क्यों कॉलेज टाउन रियल एस्टेट में निवेश स्मार्ट हो सकता है

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क्यों कॉलेज टाउन रियल एस्टेट में निवेश स्मार्ट हो सकता है
क्यों कॉलेज टाउन रियल एस्टेट में निवेश स्मार्ट हो सकता है
Anonim
रियल एस्टेट लंबे समय से संपत्ति उत्पादन के लिए सबसे लोकप्रिय तरीकों में से एक रहा है। ज्यादातर लोग अपने प्राथमिक निवास को पर्याप्त निवेश मानते हैं। कुछ लोगों ने घरों को मरम्मत की जरूरत, उन्हें मरम्मत, और फिर उन्हें लाभ के लिए बेचकर घरों को "फ्लिप" करना चुना है। अन्य ने मकान मालिक बनने के लिए चुना है और किराए पर लेने के लिए एक या कई घर खरीदे हैं, जिससे उनके किरायेदारों को संपत्ति पर मासिक बंधक का भुगतान करना है।
रियल एस्टेट लंबे समय से संपत्ति उत्पादन के लिए सबसे लोकप्रिय तरीकों में से एक रहा है। ज्यादातर लोग अपने प्राथमिक निवास को पर्याप्त निवेश मानते हैं। कुछ लोगों ने घरों को मरम्मत की जरूरत, उन्हें मरम्मत, और फिर उन्हें लाभ के लिए बेचकर घरों को "फ्लिप" करना चुना है। अन्य ने मकान मालिक बनने के लिए चुना है और किराए पर लेने के लिए एक या कई घर खरीदे हैं, जिससे उनके किरायेदारों को संपत्ति पर मासिक बंधक का भुगतान करना है।

चाहे आप किस विधि या विधियों के संयोजन में भाग लेना चुनते हैं, तथ्य यह है कि अचल संपत्ति में निवेश धन उत्पन्न करने का एक शानदार तरीका है।

यदि आप अचल संपत्ति के रुझानों पर ध्यान देते हैं या पहले से ही व्यवसाय में हैं, तो आपने वाक्यांश "स्थान, स्थान, स्थान" सुना है! यह एक साधारण वाक्यांश है जो सही क्षेत्र में संपत्ति खरीदने के महत्व को संदर्भित करता है। यह जानने के लिए कि पड़ोस में कौन सी सड़कों सबसे लोकप्रिय हैं, आपकी संपत्ति के मूल्य में भारी वृद्धि होगी, और प्रीमियम के लिए इसे बेचने की संभावना बढ़ जाएगी। यह जानकर कि शहर का आधुनिक क्षेत्र आपको रणनीतिक अचल संपत्ति के निर्णय लेने में मदद करेगा।

चाहे आप अपनी संपत्तियों को खरीदने और पकड़ने, फ़्लिप करने या किराए पर लेने का विकल्प चुनते हैं, आपको अपने पैसे को एक स्थिर और बढ़ते बाजार में निवेश करना चाहिए। मैं इसे एक ऐसे रूप में परिभाषित करता हूं जहां पिछले 10 वर्षों में संपत्ति मूल्यों में वृद्धि हुई है और जहां संपत्ति 90 दिनों से अधिक समय तक बिक्री के लिए बेकार नहीं बैठती है। यदि आप किराए पर लेना चुनते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि किराए पर लेने वाले लोगों का एक स्थिर समुदाय है।

इन सभी क्षेत्रों में सबसे अच्छी जगह जो मैंने पाया है, वे कॉलेज कस्बों हैं!

एक कॉलेज टाउन में रियल एस्टेट खरीदें

यह कोई रहस्य नहीं है कि कॉलेज के छात्रों को रहने के लिए एक जगह चाहिए। कॉलेजों और विश्वविद्यालयों का विशाल बहुमत अपने सभी छात्रों को शामिल करने के लिए कैंपस आवास पर पर्याप्त निर्माण नहीं करता है, इसलिए वे अपने छात्रों के लिए पर्याप्त आवास प्रदान करने के लिए परिसर के नजदीक आवास विकल्पों पर निर्भर करते हैं। इनमें से अधिकांश आवास अपार्टमेंट परिसरों के रूप में आता है, लेकिन कॉलेज के छात्रों के लिए एकल परिवार के घरों, डुप्लेक्स या कॉन्डोस किराए पर लेने के लिए बढ़ती प्रवृत्ति रही है।

यह आपके लिए एक निवेशक के रूप में एक अविश्वसनीय अवसर है।

मैं दक्षिणपूर्व में एक कॉलेज में काम करता हूं, और तीन बेडरूम का अपार्टमेंट के लिए औसत किराये की दर $ 1,200 और $ 1,500 के बीच है। यह ज्यादातर परिवार के घरों या condos के लिए बढ़ता है। एक कोंडो के लिए औसत कीमत करीब 130,000 डॉलर है और औसत घर की कीमत करीब 150,000 डॉलर है। यदि आप उदार 5% एपीआर बंधक के साथ इन संपत्तियों में से एक खरीदना चाहते थे, तो आपका मासिक बंधक भुगतान $ 700 से $ 1,000 होगा। आप करों और किराये की संपत्ति बीमा पर काम करते हैं, और आप अभी भी कुल लागत में केवल $ 900 से $ 1,200 हैं।

उपरोक्त दरों पर इस संपत्ति को किराए पर लेने से आप हर महीने अपने सभी खर्चों को कवर कर सकते हैं और कुछ सौ डॉलर अतिरिक्त प्राप्त कर सकते हैं। यह अतिरिक्त पैसा मरम्मत के लिए बचाया जा सकता है, या आपके बंधक पर प्रिंसिपल का भुगतान करने के लिए उपयोग किया जा सकता है।

कॉलेज के छात्रों को किराए पर लेने के बारे में बहुत से लोग घबराएंगे। मैं मानता हूं, यह एक वैध चिंता है। अच्छी खबर यह है कि कॉलेज के अधिकांश छात्रों (चाहे हम इससे सहमत हैं या नहीं) अपने आवास के लिए सीधे अपने माता-पिता या छात्र ऋण से धन प्राप्त करते हैं।

आप संपत्ति के लिए एक फ्लैट दर पर अपने पट्टा समझौते की संरचना भी कर सकते हैं। तो यदि आपके पास एक ही छत के नीचे रहने वाले छह किरायेदार हैं तो यह उन सभी किरायेदारों को हर महीने किराए पर भुगतान करने की ज़िम्मेदारी बन जाता है। यदि कुल किराया हर महीने पूरा नहीं होता है, तो सभी छह किरायेदार केवल एक के बजाय प्रभावित होते हैं। सहकर्मी दबाव शक्तिशाली है! इसके अलावा, आपको प्रत्येक किरायेदार से सुरक्षा जमा की आवश्यकता हो सकती है। इससे आपको कुछ सुरक्षा मिल सकती है अगर वे स्थान छोड़कर स्थान को मिटा दें और आपको मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा।

अपने खुद के कॉलेज छात्र के लिए एक घर खरीदें

एक कॉलेज शहर में रियल एस्टेट में निवेश करने का एक और शानदार तरीका कॉलेज के शहर में एक घर खरीदना है जहां आपका बच्चा भाग लेता है। यह बेहतर काम करता है यदि आपके पास एक ही कॉलेज या विश्वविद्यालय में जाने वाले कई बच्चे हैं, लेकिन यह अभी भी केवल एक बच्चे के साथ काम कर सकता है। एक निवेश के रूप में घर खरीदना, और अपने बच्चे को अपने कॉलेज के वर्षों के दौरान उस घर में रहने की इजाजत देता है, जिससे आप उस धन का निवेश कर सकते हैं जो आप अन्यथा कॉलेज या किसी अन्य अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को अपनी संपत्ति में भुगतान करेंगे। आप अनिवार्य रूप से खुद को भुगतान कर रहे हैं।

इस परिदृश्य की सुंदरता यह है कि आपका बच्चा उन रूममेट्स को भी ला सकता है, जिन्हें किराए पर लेने का शुल्क लिया जाता है, इस प्रकार घर के लिए भी आपकी लागत को समाप्त कर दिया जाता है। कई मामलों में आप रूममेट की किराये की दरों के माध्यम से संपत्ति की पूरी लागत को कवर करने में सक्षम होंगे, इस प्रकार आपके बच्चे के लिए मुफ्त आवास सुरक्षित कर सकते हैं।

जब आपके बच्चे ने स्नातक की उपाधि प्राप्त की है तो आप संपत्ति को रखने और कॉलेज के छात्रों की भविष्य की पीढ़ियों को किराए पर लेने का फैसला कर सकते हैं, या इसे बेच सकते हैं और अपने निवेश को फिर से भर सकते हैं। किसी भी तरह से, आपको एक साफ लाभ के साथ बाहर आना चाहिए।

तल - रेखा

अचल संपत्ति में निवेश हमेशा जोखिम के साथ आता है। एक कॉलेज शहर में अचल संपत्ति में निवेश उन जोखिमों से नहीं बचता है, लेकिन यह सबसे महंगा लोगों को कम करता है। आपके पास हमेशा एक संपन्न किराये बाजार होगा, लोग हमेशा उस क्षेत्र में संपत्ति खरीदने की तलाश करेंगे, प्रोफेसर और पेशेवर कर्मचारी हमेशा घर खरीदने और बेचने की तलाश करेंगे, और आपकी संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि जारी रहेगी। मैं आपको अपने अगले अचल संपत्ति निवेश के लिए एक कॉलेज शहर पर विचार करने के लिए प्रोत्साहित करता हूं।

क्या आपने कभी कॉलेज के शहर में रियल एस्टेट में निवेश किया है? जब आपका बच्चा कॉलेज जाता है तो क्या आप किराए पर घर खरीदने पर विचार करेंगे?

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