क्या रियल एस्टेट डाउनटर्न हो गया है?

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Anonim

संकेत एक रिबाउंड को इंगित करते हैं। चूंकि यह मंदी उभरी, कई अर्थशास्त्रियों ने महसूस किया कि यह केवल तभी खत्म हो जाएगा जब वह क्षेत्र जहां यह सब ठीक हो गया था। 2006 के उत्तरार्ध में जब अमेरिकी अचल संपत्ति बुलबुला पॉप-अप शुरू हुआ, तो घर के मालिकों, उधारदाताओं और पूरी अमेरिकी अर्थव्यवस्था को चोट पहुंचाने वाले झटके की श्रृंखला प्रतिक्रिया को बंद कर दिया। तीन साल बाद, हमारे पास अचल संपत्ति क्षेत्र में नई आशा है - और इसे समर्थन देने के लिए संख्याएं।

जुलाई में मौजूदा घरेलू बिक्री में 7.2% की वृद्धि हुई। यह अब तक का सबसे बड़ा मासिक लाभ नहीं था, लेकिन लगातार चौथा मासिक लाभ था। जैसा कि नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स ने नोट किया था, आखिरी बार आवासीय पुनर्विक्रय जून 2004 में चार सीधी महीनों के लिए बढ़े थे। इसके अतिरिक्त, जुलाई 200 9 में मौजूदा घरेलू बिक्री की संख्या एक साल पहले की तुलना में अधिक थी - और यह नवंबर 2005.1 के बाद से नहीं हुआ है।

मौजूदा घर की कीमतें उत्तर की ओर बढ़ रही हैं।

अगस्त के अंत में, एसएंडपी / केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स ने और अच्छी खबर लाई। जून में 20 प्रमुख अमेरिकी आवास बाजारों में से 18 में कीमतों में सुधार हुआ। इसके शीर्ष पर, फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी की होम प्राइस इंडेक्स जून में 0.5% की बढ़ोतरी के साथ संशोधित 0.6% मई 2 की बढ़ोतरी पर। वेलेस्ले कॉलेज के अर्थशास्त्र के प्रोफेसर कार्ल ई। केस (केस-शिलर में मामला) खुश था। उन्होंने न्यूयॉर्क टाइम्स को बताया, "जब मैंने इन नंबरों को देखा, तो मैंने एक जिग नृत्य किया।" "ऐसा प्रतीत होता है कि आवास बाजार लोगों की तुलना में तेज़ी से स्थिर हो रहा है।"

जुलाई में नई घरेलू बिक्री में 9.6% की बढ़ोतरी हुई। अनुमान लगाओ: वह चौथी सीधी मासिक वृद्धि थी। वाणिज्य विभाग ने सीजन में समायोजित वार्षिक बिक्री दर 433,000 पर रखी - सितंबर 2008 के बाद से सबसे मजबूत बिक्री की गति। जुलाई में दक्षिण में नई घरेलू बिक्री में आश्चर्यजनक 16.2% की वृद्धि हुई। जब आप पर्याप्त कीमतें कम करते हैं, तो कोई भी खरीद लेगा। 3

इतना ही नहीं, आपूर्ति और मांग के मामले में संतुलन को धीरे-धीरे बहाल किया जा रहा है। जुलाई के अंत में, वाणिज्य विभाग ने अनुमान लगाया कि यू.एस. में 271,000 नए घर बिक्री के लिए थे - मार्च 1 99 3 से सबसे छोटी संख्या। जून के अंत में, बाजार पर नए घरों की 8.5 महीने की आपूर्ति हुई थी; जनवरी में, 12.4 महीने की आपूर्ति थी। इसलिए सूची को मंजूरी दे दी जा रही है। ऐसा लगता है कि घर के निर्माण में पुनरुत्थान की गारंटी होगी।

आवास पर आंकड़े इसे शुरू करते हैं।

सिंगल-फ़ैमिली हाउसिंग जुलाई 4 9 में लगातार पांचवें महीने में बढ़ी है। बंधक दरें अभी भी कम हैं। फ्रेडडी मैक के साप्ताहिक राष्ट्रव्यापी सर्वेक्षण के मुताबिक 27 अगस्त को परंपरागत 30 साल के फिक्स्ड रेट मॉर्टगेज पर ब्याज दरें 5.14% थीं। तुलनात्मक रूप से 2006-2007 के साथ, जब 30 साल के एफआरएम पर दरें 6.3% से अधिक थी.5,6

असली अग्रणी संकेतक अचल संपत्ति में हो सकते हैं। कैलिफ़ोर्निया बंधक बीमाकर्ता पीएमआई ग्रुप के मुख्य अर्थशास्त्री डेविड बर्सन ने 1 9 60 से सात अमेरिकी मंदी के संबंध में अचल संपत्ति बाजार की वसूली का पता लगाया है। उन्होंने निष्कर्ष निकाला है कि इन सभी रिकवरीज की विशेषता आवास या घरों में लाभ से हुई है बिक्री। औसतन, उनके निष्कर्ष बताते हैं कि आवासीय पुनर्विक्रय मंदी के अंत से चार महीने पहले सुधारना शुरू कर देता है। औसत वसूली में, एकल परिवार के आवास में लगातार सात महीने के लिए सुधार शुरू होता है, और नई घरेलू बिक्री आठ सीधी महीनों के लिए सुधार हुई है

यहां अगस्त के आखिर में, नई और मौजूदा घरेलू बिक्री दोनों में चार सीधी महीनों के लिए वृद्धि हुई है, और पिछले पांच महीनों में एकल परिवार के आवास में सुधार हुआ है।

जैसे ही ज़िप रियल्टी के पैट्रिक लशिनस्की ने वॉयस ऑफ अमेरिका को बताया, "सस्तीता हमेशा उच्च है। आपके पास घर की कीमतें हैं जो 25-30% गिर गई हैं। आपकी ब्याज दरें बहुत कम मात्रा में हैं और आपके पास उपभोक्ता हैं जो खरीदने का इंतजार कर रहे हैं। $ 8,000 कर क्रेडिट के साथ मिलकर मिलें, यदि आप पहली बार खरीदार हैं, और यह एक ठोस मांग बना रहा है। "यहां उम्मीद है कि मांग एक महान और तत्काल आर्थिक सुधार के बारे में बताती है।

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