घर खरीदना पहली बार खरीदारों के लिए 5 स्मार्ट टिप्स यहां दी गई हैं

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Anonim

क्या आप एक नए घर के लिए बाजार में हैं?

आप अकेले नहीं हैं - 35% होमबॉयर्स पहली बार खरीद रहे हैं। यह पिछले साल 32% से ऊपर है - और यह बहुत से लोग हैं जो प्रक्रिया के लिए पूरी तरह से नए हैं!

यहां तक कि यदि आप नौसिखिया नहीं हैं, तो पिछली बार जब आप घर खरीदने के बारे में सोचते थे तो बाजार बदल सकता है। और आपको रास्ते में महत्वपूर्ण निर्णय लेने की आवश्यकता होगी, इसलिए अपने शोध करना और सलाह लेना महत्वपूर्ण है।

थोड़ा प्रयास करके, आप बंद लागत, मकान मालिक बीमा और अन्य बड़ी टिकट वस्तुओं पर पैसे बचा सकते हैं।

यहां बताया गया है कि हम पहली बार घर के खरीदारों के रूप में अतिरिक्त $ 18,000 कैसे बचा सकते थे - और आप भी कैसे कर सकते हैं!

हमने 18,000 डॉलर कैसे बचाया एक घर खरीदना

मेरे पति और मैं हाल ही में पहली बार घर के मालिकों क्लब में शामिल हो गए।

लेकिन हमें पहला घर नहीं मिला जिस पर हमने प्रस्ताव दिया था। या दूसरा। हमारे लिए, छठा समय आकर्षण था।

ऐसा इसलिए है क्योंकि हमें कुछ कठिन प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ा। हर बार जब हमने एक प्रस्ताव दिया, तो अन्य लोगों ने ऑफर किए - सभी नकद सहित - और हम बाहर निकलते रहे। हम गलती से अधिक भुगतान नहीं करना चाहते थे, इसलिए हम धीरज बने रहे और देख रहे थे।

पहली बार हमने एक प्रस्ताव दिया, यह एक भावनात्मक अनुभव था। हमने अनुबंध के हर शब्द पर ध्यान दिया, ध्यान से मूल्यांकन किया कि कैसे प्रत्येक बातचीत बिंदु हमें विक्रेताओं को कम या ज्यादा आकर्षक बना देगा। लेकिन थोड़ी देर के बाद, हम प्रक्रिया के साथ और अधिक आरामदायक हो गए।

आखिरकार, खोज के चार महीने बाद, हमारा छठा प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया!

शायद आपके पास एक समान अनुभव था।

वर्तमान में कई शहरों में विक्रेता का बाजार है - घर खरीदने के बजाय घर खरीदने वालों के साथ। इससे खरीदारों के बीच कई प्रस्ताव और बोली-प्रक्रिया युद्ध होते हैं।

तीव्र प्रतिस्पर्धा के बावजूद, हमें कुल 18,000 डॉलर बचाने के पांच तरीके मिले। यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं कि किसी भी पहली बार घर के खरीदारों का उपयोग कर सकते हैं:

1. हम बंधक के लिए हमारे बैंक का इस्तेमाल किया

हमने अपने बैंक के माध्यम से हमारे बंधक प्राप्त करके बंद होने पर $ 1,000 बचाया।

बंद लागत कितनी है? यह राज्य द्वारा भिन्न होता है, लेकिन औसतन, भुगतान करने की उम्मीद है आपके घर की खरीद मूल्य का 2% -5%.

अप्रैल 2016 में, घर का औसत मूल्य $ 232,500 था (नए निर्मित घरों सहित)। इस कीमत पर, आपकी समाप्ति लागत $ 4,650 और $ 11,625 के बीच कहीं होगी।

ध्यान रखें कि नव निर्मित घरों की कीमत भी अधिक है। वास्तव में, अप्रैल 2016 में एक नए घर की औसत बिक्री मूल्य 321,100 डॉलर थी। इसलिए, उम्मीद है कि आपकी समाप्ति लागत पुराने घर की तुलना में नए घर के साथ अधिक हो।

अच्छी खबर यह है कि आप इन अजीब फीस पर कुछ पैसे बचा सकते हैं। यहां हमने क्या किया है।

हमारे पास एक बैंक के साथ तीन खाते थे: एक जांच, बचत और व्यापार खाता। तो हमारा बैंक पहला स्थान था जहां हम बंधक उद्धरण प्राप्त करने के लिए गए थे।

हमारे मौजूदा खातों की वजह से, बैंक ने हमें हमारी बंद लागतों को ऑफ़सेट करने के लिए $ 1,000 का "रिलेशनशिप क्रेडिट" प्रदान किया। उस समय, हमें रिश्ते के क्रेडिट के बारे में पता नहीं था और भाग्यशाली थे कि हमारे बैंक ने उन्हें हमें पेश किया।

हालांकि, हमें क्रेडिट प्राप्त करने से पहले हमें एक आवश्यकता पूरी करनी पड़ी: घर के लिए अपना भुगतान करने के बाद, हमारे चेकिंग और बचत खातों में शेष संयुक्त धन एक निश्चित डॉलर राशि से ऊपर होना चाहिए।

हमारे बैंक ने हमें अपनी संपत्तियों को रखने के लिए अनिवार्य रूप से पुरस्कृत किया। बैंक के साथ जितनी अधिक संपत्तियां रखी गईं उतनी ही अधिक रिश्तेदारी क्रेडिट होगी।

आप क्या कर सकते है

पता लगाएं कि क्या आपका बैंक एक निश्चित खाता शेषराशि बनाए रखने के बदले में रिलेशनशिप क्रेडिट प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, यहां कुछ सिटीबैंक के रिश्ते क्रेडिट विकल्प और आवश्यकताएं हैं।

यदि नहीं, तो पता लगाएं कि क्या अन्य बैंक क्रेडिट प्राप्त करने के लिए वहां कुछ या सभी पैसे लेते हैं।

चारों ओर खरीदारी करें - थोड़ा सा प्रयास बड़ी बचत का मतलब हो सकता है।

2. हमें कई उधारदाताओं से बंधक उद्धरण मिला

हमने अंततः हमारे बंधक के लिए अपना बैंक चुना, लेकिन हमने पहले चारों ओर खरीदारी की। आपको कम से कम दो उधारदाताओं से हमेशा बंधक उद्धरण प्राप्त करना चाहिए।

एकाधिक उद्धरण प्राप्त करने के दो कारण हैं।

सबसे पहले, यह आपको तुलना की दुकान की अनुमति देता है। घर खरीदना एक बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता है, इसलिए यदि आप आमतौर पर किसी सौदे के लिए खरीदारी नहीं करते हैं, तो यह एक बार आपको चाहिए!

आप किसके लिए खरीदारी कर रहे हैं, बिल्कुल? अधिकतर लोग सबसे कम संभव ब्याज दर और समापन लागत प्राप्त करना चाहते हैं।

दूसरा कारण यह है कि उधारदाता आपके व्यवसाय के लिए प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं। अनिवार्य रूप से, आप एक मिनी बोली-प्रक्रिया युद्ध शुरू कर सकते हैं।

अभ्यास में आप वास्तव में ऐसा कैसे करेंगे? मान लीजिए कि आप वास्तव में एक विशिष्ट ऋणदाता के साथ काम करना चाहते हैं। शायद आप इसके आंशिक हैं क्योंकि इसमें आपके पड़ोस में एक शाखा है, या शायद आपके पास वर्षों से खाता है।

लेकिन जब आप किसी अन्य ऋणदाता के साथ अपने बंधक शर्तों की तुलना करते हैं, तो वे प्रतिस्पर्धी नहीं होते हैं।

आप जिस ऋणदाता को पसंद करते हैं और कह सकते हैं, "मैं वास्तव में आपके साथ काम करना चाहता हूं। हालांकि, यह अन्य बैंक मुझे एक्स की कम ब्याज दर और वाई की निचली समाप्ति लागत की पेशकश कर रहा है। क्या आप बेहतर कर सकते हैं?"

यही वही है जो हमने किया था। हम उन दोनों उधारदाताओं के साथ पारदर्शी थे जिन पर हम पहुंचे थे। हमने उन्हें एक-दूसरे के बंधक शर्तों को प्रदान किया, और सबसे कम ब्याज दरों और बंद होने वाली लागतों के लिए कहा।

हमारे बैंक ने $ 1,000 रिश्तेदार क्रेडिट की पेशकश के अलावा, $ 1,000 रिश्तेदार क्रेडिट की पेशकश करने के लिए हमें $ 1,200 ऋणदाता क्रेडिट की पेशकश की, जो पहले से ही हमें पेश कर चुका था।

आप क्या कर सकते है

कुछ ऑनलाइन शोध करें।नेरडवाललेट जैसी साइटें आपको कई उधारदाताओं में दरों की तुलना करने की अनुमति देती हैं।

कम से कम दो उधारदाताओं से संपर्क करें और अपने बैंक सहित प्रत्येक से बंधक उद्धरण प्राप्त करें। फिर सर्वोत्तम शर्तों को पाने के लिए बातचीत करें।

3. हमने बातचीत के लिए बैंक के मूल्यांकन का उपयोग किया

हमने घर के मूल्य पर $ 10,000 तक बातचीत करने के लिए बैंक के मूल्यांकन का उपयोग किया।

खरीद को अंतिम रूप देने से पहले आपका ऋणदाता आपके नए घर के मूल्य का आकलन करने के लिए एक स्वतंत्र पेशेवर मूल्यांकक को किराए पर लेगा। आपके ऋणदाता को यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि घर उतना मूल्यवान है जितना आप इसके लिए भुगतान कर रहे हैं, क्योंकि यह आपको पैसे दे रहा है। यह आपको दोनों की रक्षा करता है।

मूल्यांकक विभिन्न डेटा बिंदुओं का उपयोग यह पता लगाने के लिए करता है कि आपका घर क्या है, इसकी उम्र और हालत, साथ ही साथ उसी क्षेत्र में बेचे गए तुलनात्मक घरों की कीमत भी। फिर मूल्यांकक एक रिपोर्ट लिखता है और इसे आपको और बैंक को प्रदान करता है।

यदि मूल्यांकन आपके प्रस्ताव से कम में आता है, तो बैंक आपको आपके द्वारा अनुरोधित पूर्ण बंधक राशि नहीं देगा, और आपको अपनी जेब से अंतर का भुगतान करना होगा।

चलो गणित करते हैं। मान लीजिए कि आपने विक्रेताओं को 20% नीचे $ 100,000 की पेशकश की है, इसलिए बैंक शुरू में आपको शेष $ 80,000 उधार देने जा रहा था।

हालांकि, मूल्यांकन का कहना है कि घर वास्तव में केवल $ 90,000 के लायक है। बैंक अभी भी 80% मूल्य के लिए आपको ऋण देगा - लेकिन अब $ 80,000 की बजाय, यह आपको मूल्यांकित मूल्य के आधार पर केवल $ 72,000 उधार देगा।

इसलिए, आपको $ 20,000 की बजाय $ 28,000 नीचे रखना होगा - आपकी जेब से अतिरिक्त $ 8,000 जो आप योजना नहीं बना रहे थे।

किस नियमित अंतराल पर यह घटित होता है?

खरीदारों के लिए आज के गर्म बाजार में एक दूसरे के खिलाफ आक्रामक प्रतिस्पर्धा करना आम बात है, जिसके परिणामस्वरूप एक बहु-पेशकश की स्थिति है। इन मामलों में, विजेता बोली अक्सर विक्रेता की पूछताछ मूल्य से ऊपर होती है।

जब चीजें इस तरह गर्म हो जाती हैं, तो एक अच्छा मौका है कि आकलन जीतने के प्रस्ताव के नीचे आ जाएगा।

हमारे मामले में, मूल्यांकन हमारे प्रस्ताव से $ 10,000 कम हो गया था। इसलिए हमने विक्रेताओं के साथ बातचीत करने का फैसला किया और मूल्यांकन से मेल खाने के लिए कीमत कम करने के लिए कहा।

सौभाग्य से, यह रणनीति हमारे लिए काम करती है - विक्रेता $ 10,000 तक खरीद मूल्य कम करने पर सहमत हुए।

आप क्या कर सकते है

मूल्यांकित मूल्य से ऊपर भुगतान न करने का प्रयास करें। अपने रियल्टी से विक्रेता को रियल्टी के साथ बातचीत करने के लिए कहें - कीमत कम करने के लिए - या कम से कम आंशिक रूप से। प्रयास करने में इससे कभी भी चोट नहीं लगती है!

यदि यह काम नहीं करता है, तो आप या तो अपना डाउन पेमेंट बढ़ा सकते हैं या सौदे को समाप्त करने के लिए अपने मूल्यांकन आकस्मिकता का उपयोग कर सकते हैं।

4. ऑटो बीमा खरीदकर हमें डिस्काउंट किया गया मकान मालिक बीमा मिला

हमें उसी कंपनी से ऑटो बीमा खरीदने के लिए सहमत होने से हमारे गृहस्वामी बीमा पॉलिसी पर 350 डॉलर की छूट मिली है।

औसतन, मकान मालिक बीमा प्रति वर्ष $ 952 खर्च करते हैं। हालांकि, आप कहां रहते हैं इसके आधार पर कीमतें बहुत भिन्न होती हैं - फ्लोरिडा के गृहस्वामी आमतौर पर सबसे अधिक भुगतान करते हैं, जबकि इडाहो निवासियों को कम से कम भुगतान करते हैं।

यदि आप कई नीतियां - मकान मालिक, ऑटो, जीवन - उनसे खरीदते हैं तो कई बीमा कंपनियां छूट प्रदान करती हैं।

जब हमने अपना घर खरीदा, हम न्यूयॉर्क शहर में रहते थे और उसके पास कार नहीं थी। लेकिन हम आठ महीने बाद एक कार खरीदने की योजना बना रहे थे, एक बार जब हम अपने नए घर में चले गए।

हमारे बीमाकर्ता ने हमें बताया कि हमें अभी भी छूट मिल सकती है भले ही हमें तुरंत ऑटो बीमा की आवश्यकता न हो। असल में, हम अगले वर्ष के लिए अब छूट प्राप्त कर सकते हैं जब तक कि हम 12 महीने से पहले ऑटो नीति खरीदने के लिए सहमत हुए।

अगर हमने नहीं किया, तो मकान मालिक बीमा पॉलिसी अगले वर्ष के लिए सामान्य कीमत पर वापस आ जाएगी। चूंकि हम जानते थे कि हम दूर-दूर के भविष्य में एक कार खरीदेंगे, हम सहमत हुए और तुरंत 350 डॉलर की छूट मिली।

पहली बार होमब्यूरर के रूप में कैसे सहेजने के लिए टिप्स

सर्वश्रेष्ठ गृहस्वामी बीमा पॉलिसी के लिए खरीदारी करें और कीमतों को प्रभावित करने वाले कारकों को समझें।

एएम से बीमा कंपनी की रेटिंग पर ध्यान दें। सर्वश्रेष्ठ (बीमा उद्योग के लिए रेटिंग एजेंसी), साथ ही ग्राहक समीक्षा।

सूची को दो या तीन कंपनियों तक सीमित करें और उद्धरण के लिए प्रत्येक से संपर्क करें। विशेष रूप से एकाधिक नीतियों को खरीदने के लिए छूट के बारे में पूछें।

5. हमने अस्थायी रूप से हमारे नए घर से किराए पर लिया

मान लीजिए कि आप दो बंधक भुगतान कर रहे हैं क्योंकि आप अपने पुराने घर को बेचने की उम्मीद से अधिक समय ले रहे हैं।

शायद आप अपने अपार्टमेंट पट्टे को समाप्त नहीं कर सकते हैं और आप अपने किराए के भुगतान के अतिरिक्त अपने नए घर के बंधक भुगतान के साथ अटक जाते हैं।

विभिन्न कारणों से, हम अपने नए घर में आठ महीने तक जाने की योजना नहीं बना रहे थे, लेकिन हम अपने किराए और हमारे बंधक दोनों का भुगतान नहीं कर रहे थे। तो हमने इसे किराए पर लिया।

हमने अस्थायी रूप से हमारे नए घर किराए पर लिया। घर के बंधक और व्यय का भुगतान करने के लिए किराये की आय का उपयोग करने के बाद, हमारे पास हर महीने $ 680 बचा था, जिसे हम अपने एनवाईसी अपार्टमेंट के लिए भुगतान करते थे। इसके परिणामस्वरूप हमारे किराए पर बचत में कुल 5,440 डॉलर की बचत हुई।

लेकिन यह हमेशा एक विकल्प नहीं हो सकता है।

आपका नया घर सह-सेशन या मकान मालिक संघ का हिस्सा हो सकता है जो किराएदारों की अनुमति नहीं देता है। शायद इसे बड़े नवीकरण की जरूरत है और किरायेदारों के लिए अनुपयुक्त है। सौभाग्य से, हमारे घर को किसी से भी किरायेदार अनुमोदन की आवश्यकता नहीं थी (हमें छोड़कर!) और तैयार हो गया था।

आप क्या कर सकते है

अपनी स्थिति का अधिक से अधिक लाभ उठाने के बारे में रचनात्मक रूप से सोचें।

यदि आप अपनी जीवनशैली को सब्सिडी देने के लिए अपनी संपत्ति पर किराये की आय अर्जित कर सकते हैं, तो इसे जीतें!

आपका मोड़: क्या आपने घर खरीदने के दौरान पैसे बचाने के लिए कोई टिप्स या चाल इस्तेमाल की है?

लाना एक्सलरोड का संस्थापक है SageCouple, जो व्यस्त और नवविवाहित जोड़ों के लिए व्यावहारिक वित्तीय सलाह और धन बूट शिविर प्रदान करता है।लाना के पास हार्वर्ड बिजनेस स्कूल और बीएस से एमबीए है। एनवाईयू के स्टर्न स्कूल ऑफ बिजनेस से वित्त और लेखा में।

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