2024 लेखक: Roger Fisher | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 07:22
आपका रियल्टीर घर खरीदने या बेचने में मदद करने के लिए है, वार्ता में समर्थन प्रदान करके, स्थानीय बाजार के रुझानों पर संख्याओं को कम करने या अपने घर को चलाने में मदद करने के लिए।
लेकिन कुछ चीजें हैं जो अधिकांश रीयलटर्स की इच्छा रखते हैं आप पता था कि उनके काम को काफी आसान बना देगा।
ये सुझाव आपके रियल्टीर को आपके लिए बेहतर सेवा प्रदान करने में मदद कर सकते हैं और अपनी खरीदारी या बिक्री अनुभव को अधिक आनंददायक बना सकते हैं।
1. आपका रियल्टीर आपकी तरफ है
खरीदारों और विक्रेता अपने रियल्टी के इरादे और हितों पर संदेह कर सकते हैं, लेकिन सच्चाई यह है कि आप अपने रियल्टी पर भरोसा कर सकते हैं।
Realtors लाइसेंस प्राप्त पेशेवर हैं जो नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के सदस्यों के रूप में नैतिकता के एक कोड का पालन करने के लिए सहमत हुए हैं। कोड व्यावसायिक रूप से कार्य करने और जनता के हितों की रक्षा करने के लिए एक रियाल्टार के दायित्व के संबंध में विस्तृत दिशानिर्देश प्रदान करता है। यदि आपका रियल्टीर कोड का उल्लंघन करता है, तो उन्हें जुर्माना लगाया जा सकता है या उनका लाइसेंस निलंबित या निरस्त कर दिया जा सकता है।
इसका आपके लिए क्या मतलब है? आपके Realtor निम्नलिखित कर्तव्यों के लिए प्रतिबद्ध है:
- अपने सर्वोत्तम हितों को बढ़ावा दें और ईमानदारी से सभी पार्टियों का इलाज करें।
- असाधारण रूप से बिना तथ्यों या गलतफहमी के तथ्यों को प्रस्तुत करें।
- सभी अचल संपत्ति लेनदेन में किसी भी व्यक्तिगत या पारिवारिक हितों का खुलासा करें।
- अपने सर्वोत्तम हितों को आगे बढ़ाने के लिए अन्य रियल एस्टेट पेशेवरों के साथ सहयोग करें।
2. धैर्य कुंजी है
अचल संपत्ति ख़रीदना या बेचना मजेदार हो सकता है, लेकिन लेन-देन शायद ही कभी कुछ हिचकी के बिना होता है। एक डोमिनोज़ प्रभाव जैसे लेनदेन के बारे में सोचें - प्रक्रिया के हर चरण का बाद के चरणों पर असर पड़ता है।
उदाहरण के लिए, संभावित खरीदारों आपके घर को खरीदने के लिए एक प्रस्ताव दे सकते हैं जो कि उनके वर्तमान घर की बिक्री पर आकस्मिक है । इससे देरी हो सकती है, लेकिन इसे तनावपूर्ण नहीं होना चाहिए, खासकर यदि आप मानसिक रूप से आश्चर्य की उम्मीद करने के लिए तैयार हैं।
अप्रत्याशित समस्याएं उत्पन्न होने पर आपके रियल्टी के फैसले पर भरोसा करें, और जब वे समाधान की ओर काम करते हैं तो धैर्य रखें।
3. अपने कवर से घर का न्याय न करें
कई खरीदारों को सजावट, रंग के रंग या एक नई रसोईघर द्वारा समझ में खींचा जाता है। इन चीजों के दौरान कर अपने संभावित नए घर में मूल्य जोड़ें, इन सौंदर्यशास्त्र से परे देखना महत्वपूर्ण है।
आपको और क्या देखना चाहिए? ये चीजें आप पर कूद नहीं जाएंगी, लेकिन आप चाहेंगे यार्ड आकार, कमरे के लेआउट, पड़ोसियों के निकटता और स्थानीय स्कूल के आंकड़ों पर ध्यान देने के लिए भुगतान करें.
यदि आप जानते हैं कि आपका बजट आपको बड़ी टिकट वस्तुओं की तुरंत मरम्मत करने की अनुमति नहीं देगा, तो आपका रियल्टीर आपको फिक्सर-अपर्स से दूर चलाकर बर्बाद समय के घंटे बचा सकता है।
4. गंभीर खरीदारों को पूर्वग्रहण की तलाश है
आपका रियल्टीर घर खरीदने के लिए आकर्षक रूप से पेश करने के लिए जो कुछ भी कर सकता है वह करना चाहता है। और जब तक कि आप एक नकद खरीदार नहीं हैं, ज्यादातर विक्रेता आपके प्रस्ताव को गंभीरता से मनोरंजन करने से पहले ऋण पूर्व स्वीकृति के सबूत का अनुरोध करेंगे।
प्रीक्लिफिकेशन के विपरीत - जिसका अर्थ है कि आपके बैंक ने आपकी आय और अन्य मूलभूत वित्तीय समीक्षा की है - ऋण प्रीप्रोवल का मतलब है कि आप पहले से ही ऋण के लिए आवेदन कर चुके हैं तथा एक विशिष्ट राशि और ब्याज दर पर अपने ऋण को वित्त पोषित करने के लिए अपने ऋणदाता से प्रतिबद्धता प्राप्त की।
यदि आप कई अन्य खरीदारों पर विशेष रूप से विक्रेता के बाजार में प्रतिस्पर्धात्मक लाभ हासिल करना चाहते हैं, तो घर खरीदने के लिए अपना पहला प्रस्ताव सबमिट करने से पहले प्रीप्रोवल प्राप्त करें। एक अतिरिक्त बोनस के रूप में, हाथ में प्रीप्रोवल आपको एक स्पष्ट तस्वीर देगा कि कैसे गृहस्वामी आपके बंधक भुगतान और आपके परिवार के मासिक बजट को प्रभावित करेगी।
5. कोई और पैसा उधार न लें
अपने ऋणदाता से पूर्व स्वीकृति के बाद, कोई और पैसा उधार न लें! इसका मतलब है कि कोई नई कार खरीद, क्रेडिट की नई लाइनें या यहां तक कि अपने क्रेडिट कार्ड का उपयोग भी नहीं। जिस क्षण से आप अपने नए घर पर बंद होने तक प्रीप्रोवल प्राप्त करते हैं, आपके ऋण-से-आय अनुपात में भी मामूली परिवर्तन बंद होने में देरी हो सकती है या आपके ऋण को गिरने का कारण बन सकता है।
भले ही आपको उस नए वॉशर और ड्रायर पर एक बड़ा सौदा याद आना पड़े, तब तक पैसे उधार न लें बाद आपने अपने घर पर बंद कर दिया है
6. बड़ी नकदी खरीद से पहले अपने ऋणदाता से जांचें
इसी तरह, आपके घर पर बंद होने से पहले कोई महत्वपूर्ण नकदी खरीद करने से पहले अपने ऋणदाता से परामर्श करना बहुत महत्वपूर्ण है। आपके ऋणदाता को आपको एक निश्चित स्तर के नकद भंडार बनाए रखने की आवश्यकता हो सकती है प्रमाण के रूप में कि आपका ऋण वित्तीय कठिनाई नहीं पेश करेगा।
7. अपनी नौकरी स्थिरता की रक्षा करें
यदि आप अचानक अपना काम खो देते हैं या कम भुगतान करने वाली स्थिति में स्थानांतरित करते हैं, तो यह उस राशि को कम कर सकता है जिसे आप उधार लेने के लिए अनुमोदित हैं।
8. फर्स्ट-टाइम क्रेता कार्यक्रमों का लाभ उठाएं
आपके निवास और पात्रता आवश्यकताओं की स्थिति के आधार पर, आप मुफ्त डाउन पेमेंट सहायता या अन्य राज्य प्रायोजित पहली बार खरीदार ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। इन ऋणों के साथ आपके विकल्पों का पता लगाने के लिए सभी उधारकर्ता आपके साथ काम करने के इच्छुक नहीं होंगे, लेकिन आपका रियाल्टार आपको उधारदाताओं से जुड़ने में मदद कर सकता है जो मदद कर सकते हैं।
इन कार्यक्रमों के लिए अग्रिम में अपनी पात्रता निर्धारित करने से आपके बजट पर बड़ा असर हो सकता है, इसलिए जैसे ही आप प्रीप्रोवलिंग शुरू करना चाहते हैं, आपको अपने विकल्पों को देखना चाहिए।
9. एक पेशेवर गृह निरीक्षण प्राप्त करें
एक विस्तार उन्मुख इंस्पेक्टर चुनना महत्वपूर्ण है जो घर के सभी प्रमुख घटकों, जैसे कि छत और साइडिंग, फर्नेस, केंद्रीय एयर कंडीशनिंग और वॉशर जैसे उपकरणों की स्थिति, अनुमानित अनुमानित शेष जीवन पर एक व्यापक रिपोर्ट प्रदान करेगा। और ड्रायर।
हां, एक पेशेवर निरीक्षण महंगा हो सकता है, लेकिन यह आपको हजारों डॉलर भी बचा सकता है। आपका रियल्टीर आपकी ओर से आवश्यक मरम्मत या अपडेट पर बातचीत करने के लिए अंतिम निरीक्षण रिपोर्ट का उपयोग करेगा। एक निरीक्षण के बिना, आवश्यक मरम्मत अनजान हो सकती है, जिससे आप उन्हें सड़क के नीचे भुगतान कर सकते हैं।
10. निर्णायक बनें
फिर, सही घर मौजूद नहीं है। लेकिन जब आपको कोई ऐसी घर मिलती है जो आपकी आवश्यकताओं और इच्छाओं को पूरा करती है, तो ट्रिगर खींचने और प्रतिस्पर्धी पेशकश करने के लिए तैयार रहें।
सच्चाई यह है कि यह आपके रियल्टीर को भी परेशान करता है ताकि आप जिस घर से प्यार करते हैं उसे याद कर सकें क्योंकि आप प्रस्ताव देने में बहुत धीमे थे। एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, एक त्वरित और निर्णायक प्रस्ताव विक्रेता के ध्यान को पकड़ सकता है और आपको दिल से बचने में मदद करता है।
11. जब संदेह में, पूछो!
हालांकि, ध्यान रखें कि आपके रियल्टीर के पास सभी जवाब नहीं हो सकते हैं और कानूनी रूप से कुछ प्रश्नों का उत्तर नहीं दे सकते हैं। उदाहरण के लिए, वे फेयर हाउसिंग एक्ट का उल्लंघन नहीं कर सकते हैं, जो जाति, धर्म, लिंग या परिवार और आर्थिक स्थिति के आधार पर भेदभाव को प्रतिबंधित करता है। जब आप स्थानीय स्कूलों की पड़ोस सुरक्षा और जनसांख्यिकी के बारे में पूछते हैं तो वह आश्चर्यचकित न हों अगर वह आपको दूसरी दिशा में चलाती है।
कुल मिलाकर, आपके रियल्टीर के पास उन अधिकांश प्रश्नों के उत्तर हैं जिन्हें आप पूछना चाहते हैं और उन्हें कई बार सुना है। और अगर उनके पास जवाब नहीं हैं, तो वे जानते हैं कि उन्हें कहां मिलना है।
घर खरीदना या बेचना सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय है जो आप कभी भी करेंगे। यह आपके और आपके रियल्टी दोनों के लिए तनावपूर्ण हो सकता है। सही मानसिकता और रणनीतियों से आपको हर रियल्टी का सपना ग्राहक बन जाएगा और आपका अगला रियल एस्टेट लेनदेन एक सुखद होगा।
डेविड कैहिल एक शिकागो क्षेत्र रियल्टीर है। वह संस्थापक है FinanceSuperhero.com, एक व्यक्तिगत वित्त ब्लॉग पाठकों को जीवन और धन पर नियंत्रण रखने में मदद करने के लिए समर्पित है।
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