कंपाउंड ब्याज का "जादू": निकट भविष्य में $ 400 आज $ 1200 कैसे हो सकता है

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कंपाउंड ब्याज का "जादू": निकट भविष्य में $ 400 आज $ 1200 कैसे हो सकता है
कंपाउंड ब्याज का "जादू": निकट भविष्य में $ 400 आज $ 1200 कैसे हो सकता है
Anonim
पिछले कई महीनों में, मैं पोर्टलैंड में रियल एस्टेट बाजार देख रहा हूं। पिछले हफ्ते, मैंने एक प्रस्ताव दिया। मैं जगह पाने के लिए खत्म नहीं हुआ, लेकिन मैं इसके बारे में उदास नहीं हूँ। मैंने पीछे हटने का फैसला किया, और थोड़ी देर की तलाश करना बंद कर दिया, और देखें कि जीवन मुझे कहाँ ले जाता है।
पिछले कई महीनों में, मैं पोर्टलैंड में रियल एस्टेट बाजार देख रहा हूं। पिछले हफ्ते, मैंने एक प्रस्ताव दिया। मैं जगह पाने के लिए खत्म नहीं हुआ, लेकिन मैं इसके बारे में उदास नहीं हूँ। मैंने पीछे हटने का फैसला किया, और थोड़ी देर की तलाश करना बंद कर दिया, और देखें कि जीवन मुझे कहाँ ले जाता है।

जब मैंने अपना प्रस्ताव दिया, हालांकि, मुझे यह जानने में दिलचस्पी थी कि इस बंधक के लिए मुझे क्या खर्च आएगा, सब कुछ।

तो, सभी चीजों की तरह, मैं इंटरनेट पर गया, मेरे प्रश्न पूछा, और एक सुंदर सभ्य जवाब मिला। कैलकुलेटर का उपयोग ज़िलो पर किया गया था, लेकिन वहाँ एक लाख अन्य बंधक कैलकुलेटर हैं।

प्रश्न में कोंडो को 165,000 डॉलर में सूचीबद्ध किया गया था, इसलिए मैंने अपने सभी चर (10% नीचे, 1.45% संपत्ति कर में टाइप किया, डिफ़ॉल्ट रूप से मकान मालिक बीमा को छोड़ दिया क्योंकि मुझे बिल्कुल कोई जानकारी नहीं है, $ 283 HOA और $ 73 PMI, क्योंकि मैं 20% नीचे नहीं डालेगा) और चीज इस सुंदर ग्राफ को थूकती है:

मेरा कुल भुगतान $ 1272 होगा। बुरा नहीं। अब मैं भुगतान कर रहा हूं उससे थोड़ा अधिक, लेकिन कोंडो में तीन बेडरूम और दो बाथरूम थे! तो, पूरी तरह से करने योग्य। विशेष रूप से अगर मैं पूरी तरह से कर्ज से बाहर होने तक प्रतीक्षा करता हूं, तो दो भुगतान होंगे जो मैं नहीं कर रहा हूं।
मेरा कुल भुगतान $ 1272 होगा। बुरा नहीं। अब मैं भुगतान कर रहा हूं उससे थोड़ा अधिक, लेकिन कोंडो में तीन बेडरूम और दो बाथरूम थे! तो, पूरी तरह से करने योग्य। विशेष रूप से अगर मैं पूरी तरह से कर्ज से बाहर होने तक प्रतीक्षा करता हूं, तो दो भुगतान होंगे जो मैं नहीं कर रहा हूं।

मैंने देखा, हालांकि, ऊपरी बाएं कोने में, एक ड्रॉप-डाउन मेनू।

यह 30 साल के तय पर सेट किया गया था, जो हर कोई करता है। सही?

जिज्ञासु, मैंने इसे 15 साल के लिए तय कर दिया, पूरी तरह से उस संख्या को दोगुना करने की उम्मीद की, या लगभग दोगुनी हो गई।

लेकिन एक मजेदार बात हुई। अब, मुझे परेशान मत करो, लेकिन यह वास्तव में पहली बार मैंने काम पर यौगिक ब्याज के जादू को देखा था।

30 से 15 साल के समय को कम करने से केवल मेरा न्यूनतम बंधक भुगतान $ 346 हो गया।
30 से 15 साल के समय को कम करने से केवल मेरा न्यूनतम बंधक भुगतान $ 346 हो गया।

मैंने अपना सिर खरोंच किया, सोच रहा था, नहीं, यह मामला नहीं हो सकता है।

लेकिन यह था।

और यहां मैंने जो सीखा है: वे आपको लंबे समय तक धकेलने का कारण है इसलिए उन्हें अधिक पैसा मिलता है!

ब्याज दर एक प्रतिशत के 3/4 से गिर जाती है, और 15 साल के लिए एक महीने में अतिरिक्त $ 346 का भुगतान करती है मेरे पास अब 15 साल में बंधक नहीं होगा!

अब, मैं उस भुगतान के उच्चतम काम करने में सहज महसूस नहीं कर रहा हूं, जब अभी, मेरा किराया और उपयोगिता एक महीने में $ 825 पर सुंदर बैठती है। लेकिन यह मुझे सोच गया।

कोंडो और कंपाउंड ब्याज पर विचार

एक, मैं वास्तव में खुश हूं कि मुझे वह condo नहीं मिला। यह सही नहीं था। यह ठीक था, और प्यारा था, और काम करता था, लेकिन यह बहुत दूर था, और मैं अपनी कार से छुटकारा पाने में सक्षम नहीं था और जैसे ही मैं करने के बारे में सपना देख रहा था। यह अभी भी शहर की सीमाओं के अंदर था, लेकिन किसी भी मस्ती से दूरी नहीं चल रहा था।

दो, मुझे इस साल उपभोक्ता ऋण की अंतिम बिट्स (छात्र ऋण और कार ऋण पर $ 5K से कम) से छुटकारा पाने और बचत शुरू करने में खुशी होगी। मैं अपनी कमाई क्षमता में वृद्धि करूंगा (यदि वह उठाता है तो मैंने कभी भी जगह में डाल दिया है!) और मैं केवल कुछ खरीदूंगा जब मैं 15 साल की बंधक कर सकता हूं।

तीन, मुझे एहसास हुआ कि यौगिक ब्याज में वास्तव में जादू है। यह वास्तव में मेरी तरफ नहीं है, वास्तव में। यह उधारदाताओं के पक्ष में है। हमेशा की तरह।

क्या 30 साल के नोट पर एक महीने में अतिरिक्त $ 3-400 का भुगतान करना बेहतर है? यह करने के लिए और अधिक रूढ़िवादी बात है। मेरा लक्ष्य है कि हर साल मेरी आयकर आय का आधा हिस्सा बचाना जारी रखें, और शायद 30 साल की दरें केवल उस योजना में फिट होंगी। फिर, मैं हर महीने अतिरिक्त भुगतान के लिए कोई अतिरिक्त आय (साइड प्रोजेक्ट्स और अंशकालिक कार्य से) फेंक सकता हूं।

आप क्या करते हैं? क्या आप महीने में एक बार से अधिक अपने बंधक का भुगतान करते हैं?

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