2024 लेखक: Roger Fisher | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2024-01-15 13:10
शुक्र है, प्रौद्योगिकी ने ज्यादातर शेयर बाजार निवेशकों के लिए लेनदेन लागत शून्य के करीब लाई है। दुर्भाग्यवश, रियल एस्टेट निवेशकों के पास एक ही भाग्य नहीं था।
पांच वर्षों के दौरान, मैंने तीन किराये की संपत्तियां खरीदी हैं (और एक बेची गई)। इनमें से प्रत्येक के लिए मेरी औसत बिक्री लागत $ 4000 थी। इसके अलावा, एक खरीदार के रूप में मैंने निरीक्षण शुल्क और उचित परिश्रम शुल्क के लिए सैकड़ों का भुगतान किया।
विचार करने का एक अन्य कारण यह है कि यह पूरी तरह से निरीक्षण है। निरीक्षण घर की वास्तविक गुणवत्ता, अनुमानित मरम्मत लागत, और आपको आवश्यक वित्तीय आंकड़े शामिल करते हैं। Roofstock के माध्यम से एक घर की जगह अदृश्य खरीदना संभव है।
जहां तक मुझे पता है, किराये की अचल संपत्ति निवेशकों के लिए कीमतों को सफलतापूर्वक कम करने वाली एकमात्र कंपनी है Roofstock.com । रूफस्टॉक किरायेदार कब्जे वाले अचल संपत्ति के लिए एक ऑनलाइन बाजार है।
इसका मतलब है कि आप एक निवेश संपत्ति खरीद सकते हैं, और एक दिन से किराया कमाई शुरू कर सकते हैं। कुल लेनदेन लागत? खरीदारों एक.5% बाजार शुल्क का भुगतान करते हैं, और विक्रेता 2.5% लिस्टिंग शुल्क का भुगतान करते हैं। इसका मतलब है कि कुल कमीशन अचल संपत्ति एजेंटों के औसत कमीशन से कम है।
एक रियल एस्टेट निवेशक बनना चाहते हैं? रूफस्टॉक पर संपत्तियों की तलाश करने पर विचार करने के पांच कारण यहां दिए गए हैं।
कम लागत
Roofstock एक ऑनलाइन बाजार है जिसमें कई सौ किरायेदार कब्जे वाले घर हैं। साइट पर सभी संपत्तियां एकल परिवार के घर हैं। लिस्टिंग में पूर्ण निरीक्षण, 3 डी मॉडल, फोटो और बहुत कुछ शामिल हैं।
अधिकांश संपत्तियां शेर्लोट और बर्मिंघम जैसे शहरों में स्थित हैं जिनके पास किराए पर मूल्य अनुपात है।
इन गुणों को देखने शुरू करने के लिए कितना खर्च होता है? कुछ भी तो नहीं। अगर आपको अपनी पसंद की संपत्ति मिलती है, तो आप पूर्ण निरीक्षण रिपोर्ट पढ़ सकते हैं, एक सलाहकार से बात कर सकते हैं, और इसे खत्म कर सकते हैं।
जब आप तैयार हों, तो आप अपने क्रेडिट कार्ड का उपयोग करके.5% शुल्क का भुगतान करके घर खरीद सकते हैं (यह सही है, आपका क्रेडिट कार्ड)।
एक बार जब आप अपना वित्तपोषण पूरा कर लेंगे (या आप नकद तार), तो घर तुम्हारा बन जाएगा। विक्रेताओं को एक 2.5% लिस्टिंग शुल्क का भुगतान, एक बेहतर सौदा मिलता है।
यह जोर देना मुश्किल है कि इस लागत में कटौती कितनी क्रांतिकारी है। फंडराइज और रियल्टीशर्स जैसी कंपनियां रियल एस्टेट एक्सपोजर हासिल करने के लिए सस्ते बनाती हैं, लेकिन वास्तविक संपत्तियों के मालिक नहीं हैं। रूफस्टॉक ने वास्तव में रियल एस्टेट निवेशकों के लिए प्रवेश के लिए सबसे बड़ा बाधा घटा दिया।
दूर किराए पर एकत्र करना शुरू करें
एक बार जब आप घर पर बंद हो जाते हैं, तो आप तुरंत किराया एकत्र करना शुरू करते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि आप पिछले मालिक से अनुबंध मानते हैं। अचल संपत्ति के मालिक का सबसे कठिन हिस्सा महान किरायेदारों को ढूंढ रहा है।
यदि आप ऐसी जगह खरीद सकते हैं जिसमें पहले से ही किराए पर लेने वाले ट्रैक-रिकॉर्ड वाले किरायेदार हैं, तो यह सोने की खान खरीदने जैसा है। Roofstock ऐसा होता है।
पूर्ण निरीक्षण
विचार करने का एक अन्य कारण Roofstock क्या यह पूरी तरह से निरीक्षण है। निरीक्षण घर की वास्तविक गुणवत्ता, अनुमानित मरम्मत लागत, और आपको आवश्यक वित्तीय आंकड़े शामिल करते हैं। Roofstock के माध्यम से एक घर की जगह अदृश्य खरीदना संभव है।
कई घरों में जाने के लिए कुछ घंटों तक ड्राइविंग मुझे समझ में आता है। लेकिन कुछ लोग घरों को अदृश्य खरीदते हैं। पूरी तरह से निरीक्षण एक उचित (यदि जोखिम भरा) विकल्प बनाते हैं।
आसान वित्तपोषण
एकल परिवार किराये की संपत्तियों को खरीदने के बारे में सबसे कठिन हिस्सा वित्त पोषण ढूंढ रहा है। रूफस्टॉक में क्वालीफाइंग क्रेडिट वाले लोगों के लिए एक एकीकृत वित्त पोषण समाधान है, और कम से कम 20% नीचे है।
यदि आप एक गंभीर खरीदार हैं, तो यह देखने के लिए कि क्या आप बेहतर सौदा कर सकते हैं, यह देखने के लिए कि लैंडस्टॉक के ऋण प्रस्ताव की तुलना LendingTree.com से करें।
Roofstock के अनुसार, Roofstock के माध्यम से वित्तपोषण खरीदारों को 30 दिनों के रूप में कम करने की अनुमति देता है। यह पूर्ण सर्वोत्तम ब्याज दर नहीं हो सकता है, लेकिन यह आश्चर्यजनक रूप से तेज़ है।
जैसा कि आप चाहते हैं प्लेटफार्म के बहुत कम या छोटे के रूप में उपयोग करें
रूफस्टॉक के सबसे अच्छे हिस्सों में से एक यह है कि मंच कितना खुला है। आप रूफस्टॉक पार्टनर फाइनेंसिंग के साथ किरायेदार पर कब्जा कर लिया रियल एस्टेट खरीद सकते हैं, और रूफस्टॉक के प्रॉपर्टी मैनेजर का उपयोग कर सकते हैं।
दूसरी तरफ, आप एक खरीदार का एजेंट पा सकते हैं, अपने निरीक्षण के लिए भुगतान कर सकते हैं, अपना खुद का वित्त पोषण ढूंढ सकते हैं और संपत्ति का प्रबंधन कर सकते हैं।
यह विचार करने के लिए एक अविश्वसनीय महत्वपूर्ण बिंदु है। यदि आपके पास एक संपत्ति प्रबंधन प्रणाली है, तो आपको रूफस्टॉक प्रॉपर्टी मैनेजर के लिए भुगतान नहीं करना पड़ेगा। यदि आप एक नए निवेशक हैं, तो आप हाथ पकड़ने की सराहना कर सकते हैं।
Roofstock पर अंतिम विचार
मेरी राय में, Roofstock रियल एस्टेट निवेश दुनिया की कम लागत वाली ब्रोकरेज है। मुझे उम्मीद है कि कॉपीकैट प्रतियोगियों जल्द ही बाजार पर आ सकते हैं।
उस समय, हमें विभिन्न सुविधाओं की लागत और लाभों का वजन करना होगा। लेकिन अभी, रूफस्टॉक अपने आप में एक लीग में है। घरों की जांच करें। यह ब्राउज़ करने के लिए स्वतंत्र है।
खरीदने से पहले, यदि रियल एस्टेट निवेश आपके लिए है तो एक स्वतंत्र मूल्यांकन करें। यदि ऐसा है, रूफस्टॉक सिर्फ एक उपकरण है।
आपको अपने स्थानीय बाजार में घरों की तलाश भी करनी चाहिए, और डुबकी बनाने से पहले बिगरपॉकेट जैसी साइटों पर संसाधनों का अध्ययन करना चाहिए।
क्या आप अचल संपत्ति में निवेश करते हैं? यदि अब, आपको वापस क्या पकड़ रहा है?
रूफस्टॉक समीक्षा
- आयोग और शुल्क - 85
- उपयोग की आसानी - 9 0
- विविधीकरण - 70
- ग्राहक सेवा - 85
83
सारांश
रूफस्टॉक निवेशकों को आसानी से एकल परिवार के घर खरीदने की अनुमति देता है।
Roofstock कोशिश करो
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