बुरा क्रेडिट? कोई समस्या नहीं: 8 तरीके आप अभी भी एक घर खरीद सकते हैं

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बुरा क्रेडिट? कोई समस्या नहीं: 8 तरीके आप अभी भी एक घर खरीद सकते हैं
बुरा क्रेडिट? कोई समस्या नहीं: 8 तरीके आप अभी भी एक घर खरीद सकते हैं
Anonim

कई चीजें आपको पारंपरिक बंधक ऋण प्राप्त करने से रोक सकती हैं।

उनमें कम क्रेडिट स्कोर, लघु क्रेडिट इतिहास, हालिया नौकरी परिवर्तन और आय शामिल हो सकती है जिसका उपयोग आप योग्यता के लिए नहीं कर सकते क्योंकि यह एक नए व्यवसाय से है।

यहां तक कि खुली क्रेडिट रिपोर्ट विवाद भी बंधक ऋणदाता कह सकता है - मुझे बंधक प्राप्त करने के लिए एक बार गलत चिकित्सा बिल का भुगतान करना पड़ता था।

आप तर्क दे सकते हैं कि इनमें से कुछ मुद्दे वास्तव में ऋण चुकाने की आपकी क्षमता पर प्रतिबिंबित नहीं होते हैं, लेकिन इसे सरल रखने के लिए, हम उन सभी को सामूहिक रूप से "खराब क्रेडिट" के रूप में देखेंगे।

अच्छी खबर यह है कि खराब क्रेडिट के साथ घर खरीदने के कई तरीके हैं। उनमें से आठ हैं …

1. नकद के लिए एक घर खरीदें

मेरी पत्नी और मैंने नकदी के लिए अपना सबसे हालिया घर खरीदा।

इससे मदद मिली कि हमने अधिक पैसे के लिए एक घर बेचा होगा, लेकिन भले ही आप कुछ भी नहीं शुरू करते हैं, आप एक दीर्घकालिक लक्ष्य के रूप में नकदी खरीद की ओर काम कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि आप $ 400 मासिक कार भुगतान का भुगतान कर सकते हैं, तो आप नकद के लिए पुरानी कार खरीद सकते हैं और अंततः एक घर खरीदने के लिए $ 400 बचा सकते हैं।

टैक्स रिफंड और उन बचतओं के लिए किसी भी अप्रत्याशित विंडफॉल जोड़ें और आप प्रति वर्ष $ 6,000- $ 7,000 या उससे अधिक को अलग कर सकते हैं।

मेरी पिछली पोस्ट देखें कि अधिक रणनीतियों और विचारों के लिए नकदी के लिए घर कैसे खरीदें। आप निम्न समाधान पर भी विचार कर सकते हैं।

2. एक सस्ता मोबाइल होम खरीदें

मोबाइल घरों में उनके फायदे हैं, जिनमें साइट से बने घरों की तुलना में कम कीमतें शामिल हैं, जो आपको नकदी का भुगतान करना बहुत अच्छा है।

यदि आप जमीन पर मोबाइल घर खरीदते हैं, तो आप अन्य घरों के साथ भी सराहना करते हैं।

वैकल्पिक रूप से, आप अपने आवास लागत को कम करने के लिए किराए पर बहुत सारे मोबाइल घर खरीद सकते हैं और फिर साइट-निर्मित घर के लिए बचत कर सकते हैं। भले ही किसी पार्क में मोबाइल घर का मूल्य अक्सर गिरता है, फिर भी यह समझ में आता है कि क्या आपकी कुल लागत अपार्टमेंट किराए पर लेने से कम है।

सालों पहले, मेरी पत्नी और मैंने $ 9,000 नकद के लिए एक पार्क में एक मोबाइल घर खरीदा और मासिक $ 300 बहुत किराए का भुगतान किया।

रखरखाव लागत के बाद, हमने सोचा हमने एक अपार्टमेंट किराए पर बनाम कम से कम $ 200 प्रति माह बचाया।

जब तक मोबाइल का मूल्य $ 2,400 प्रति वर्ष से अधिक गिर गया, हम आगे आगे बढ़ेंगे। हकीकत में, हमने घर के लिए बिल्कुल बेचा है जो हमने भुगतान किया था।

कुंजी उन पुराने मोबाइल घरों को खरीदने का है जो मूल्य में खोने वाले अधिकांश चीज़ों को पहले ही खो चुके हैं। हमारी बचत कोलोराडो में खरीदे गए एक घर की ओर चला गया।

कभी-कभी मोबाइल होम विक्रेता बिक्री का वित्तपोषण करेंगे - भले ही आपके पास बुरा क्रेडिट हो। यदि आप इस मार्ग पर जाते हैं, सुनिश्चित करें कि भुगतान और बहुत किराया एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से कम तक जोड़ता है।

3. एक बड़े डाउन पेमेंट के लिए सहेजें

कभी-कभी बुरा क्रेडिट समस्या नहीं है - यह ऋण-से-आय अनुपात नियम है।

उधारकर्ता सभी ऋण चुकौती के लिए आपकी आय का 43% से कम देखना चाहते हैं। यह क्रेडिट कार्ड शेष और अन्य ऋणों का भुगतान करने में मदद करता है, लेकिन अगर आपका बंधक भुगतान अकेला 43% अंक से पहले है तो क्या होगा?

एक सरल समाधान है बचत शुरू करो.

बड़े भुगतान के साथ, आपको कम उधार लेने की आवश्यकता होगी, जो आपके ऋण भुगतान को कम करता है। इसके अलावा, यदि आप घर के 80% से कम मूल्य लेते हैं, तो आप निजी बंधक बीमा (पीएमआई) से बच सकते हैं, जिससे आपके भुगतान कम हो जाएंगे।

इसके अलावा, डाउन पेमेंट के लिए अधिक पैसे के साथ, आपके पास अगली रणनीति का उपयोग करने का एक बेहतर मौका है।

4. विक्रेता वित्त पोषण प्राप्त करें

मैंने अपना पहला घर एक साधारण विज्ञापन के साथ पाया जो पढ़ता है, "$ 3,000 नीचे खरीदने के लिए जमीन पर एक मोबाइल घर की तलाश में है।"

विज्ञापन देने के एक दिन बाद एक जोड़े ने कहा, और अंत में मैंने अपना घर खरीदा। अंत में, मैंने $ 5,000 को एक साथ स्क्रैप किया और बेहतर शर्तों के लिए बैंक गया, लेकिन विक्रेता भुगतान लेते थे।

बहुत से विक्रेता घर पर भुगतान करने को तैयार नहीं हैं, लेकिन आपको केवल एक की जरूरत है, है ना?

मैंने $ 1,000 के डाउन पेमेंट के लिए एक घर बेचा है क्योंकि मुझे बेहतर कीमत मिल सकती है और 9% ब्याज इकट्ठा हो सकता है। मेरी पत्नी और मैंने $ 5,000 प्रति माह और $ 400 प्रति माह के लिए हमारे घरों में से एक बेचा। यदि आप उनकी तलाश करते हैं तो ये सौदे वहां हैं।

विभिन्न प्रकार के विक्रेता वित्तपोषण (बंधक, पट्टा विकल्प, कार्य के लिए अनुबंध इत्यादि) हैं, और आप उच्च मूल्य और उच्च ब्याज का भुगतान कर सकते हैं।

लेकिन अगर आप किराए पर लेने के समान मासिक लागत के लिए घर खरीद सकते हैं, तो शायद आप कुछ सालों बाद भी बेहतर हो जाएंगे।

5. परिवार से उधार लें

यदि आपका क्रेडिट अच्छा जोखिम है तो शायद आपका परिवार बैंक से बेहतर जानता है - और वे कभी-कभी देर से भुगतान के लिए अधिक क्षमा कर सकते हैं।

वे आपको ऋण शुल्क नहीं लेते हैं और शर्तों के बारे में अधिक लचीला हो सकते हैं।

और घर से परिवार से उधार लेने के फायदे दोनों तरीकों से जाते हैं। माता-पिता या भाई-बहनों बचत खातों से उपलब्ध चीज़ों की तुलना में अपने पैसे पर सभ्य वापसी करने की सराहना कर सकते हैं।

6. अपने खराब क्रेडिट में सुधार करें

बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको अपनी क्रेडिट रिपोर्ट में थोड़ा सुधार करने की आवश्यकता हो सकती है।

अपने क्रेडिट स्कोर को बढ़ाने के तरीके को देखें। उन रणनीतियों को ढूंढें जो आपके लिए काम करने की संभावना रखते हैं और उन्हें लागू करते हैं।

बातचीत के माध्यम से या केवल ऋण चुकाने के माध्यम से अपनी रिपोर्ट पर किसी भी विवाद को साफ़ करें, चाहे आपको लगता है कि आप उनका श्रेय देते हैं या नहीं।

यदि आपका कुल ऋण-से-आय अनुपात एक समस्या है तो क्रेडिट कार्ड शेष और अन्य उपभोक्ता ऋण का भुगतान करें।

यदि आप किसी भी समय ऋण के लिए आवेदन कर रहे हों तो अपने वर्तमान काम से चिपके रहें।

यदि आपका नौकरी इतिहास एक समस्या है, तो रोजगार के लिए संघीय आवास प्रशासन नियमों पर पढ़ें।उधारकर्ता जो एफएचए ऋण जारी करते हैं, वे "निरंतर रोजगार की संभावना" निर्धारित करने के लिए कई कारकों को देखते हैं और आपको योग्यता के लिए पारंपरिक दो साल के रोजगार की हमेशा आवश्यकता नहीं होती है।

7. अपने स्वयं के ऋण रखने वाले बैंक खोजें

अधिकांश बैंक या तो गृह ऋण बेचते हैं या ऐसा करने का विकल्प चाहते हैं, जिसका अर्थ माध्यमिक बंधक बाजार की आवश्यकताओं को पूरा करना है।

लेकिन कुछ छोटे बैंक और क्रेडिट यूनियन अपने पोर्टफोलियो में ऋण रखते हैं क्योंकि ऋण में अधिक लचीला योग्यता नियम होते हैं।

उदाहरण के लिए, मेरा पहला बंधक ऋण एक छोटे से स्थानीय बैंक से था, और उस समय मैं बेरोजगार था। मैंने बस बैंकर को आश्वासन दिया कि मुझे जल्द ही काम पर वापस बुलाया जाएगा।

इससे मदद मिली कि मुझे कीमत का 25% का भुगतान किया गया था। मैंने बैंक को मूल्यांकन को छोड़ने और कर निर्धारक के निर्दिष्ट मूल्य का उपयोग करने के लिए भी आश्वस्त किया, जिसने मुझे $ 400 बचाया।

यह देखने के लिए पूछें कि कौन से बैंक ऋण रखते हैं और क्रेडिट रिपोर्ट पर खराब चिह्न या दो की बजाय पूरी तस्वीर को देखने के इच्छुक हैं।

8. एक सह-हस्ताक्षर प्राप्त करें

TheMortgageReports.com के अनुसार, आपके बंधक ऋण पर अच्छे क्रेडिट सह-हस्ताक्षर वाले किसी व्यक्ति को आपके खराब क्रेडिट को रद्द नहीं किया जाएगा।

उधारकर्ता अभी भी आपके कम क्रेडिट स्कोर या अन्य क्रेडिट समस्याओं पर विचार करेंगे।

प्राथमिक लाभ यह है कि सह-हस्ताक्षरकर्ता की आय पर विचार किया जाएगा कि आप कितना उधार ले सकते हैं।

यह वही हो सकता है जो आपको चाहिए यदि आपकी समस्या एक ऐसा व्यवसाय है जिसके लिए आपके पास अभी तक दो साल का कर रिटर्न नहीं है, या यदि आपके पास अन्य आय है तो आप अर्हता प्राप्त करने के लिए उपयोग नहीं कर सकते हैं।

आपका मोड़: क्या आपके पास क्रेडिट समस्याएं हैं? क्या आपने अभी तक एक घर खरीदा है?

स्टीव गिलमैन "101 अजीब तरीके से पैसे कमाने" और EveryWayToMakeMoney.com के निर्माता हैं। वह एक रेपो-मैन, पैदल चलने वाला स्टिक कार्वर, सर्च इंजन मूल्यांकनकर्ता, हाउस फ्लिपर, ट्राम ड्राइवर, प्रोसेस सर्वर, मॉक ज्यूरर और रूले कॉपरियर रहा है, लेकिन 100 से अधिक तरीकों से उसने पैसा कमाया है, लेखन उसका पसंदीदा है (अब तक) ।

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