2024 लेखक: Roger Fisher | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2024-01-19 06:52
हो सकता है कि आप भाग्यशाली लोगों में से एक हैं जो वास्तव में उनके घर में अभी भी कुछ इक्विटी है। हो सकता है कि आप भी भाग्यशाली हों कि आपने किसी को अपने घर के संकट के बीच में अपना घर खरीदने के लिए पाया। अब सवाल यह है कि बिक्री पर आपको कितना कर देना होगा। घर बिक्री पर क्या कर? अच्छा, यह निर्भर करता है। वर्तमान में, आईआरएस एक व्यक्तिगत फाइलर के लिए $ 250,000 तक और $ 500,000 को विवाह करने, संयुक्त दाखिल करने के लिए $ 500,000 का बहिष्कार करने की अनुमति देता है - किसी करदाता को जो स्वामित्व परीक्षण और उपयोग परीक्षण के रूप में जाना जाता है, कुछ परीक्षणों को पूरा करता है।
क्या आप टेस्ट पास करते हैं?
डोंट वोर्री। यह एक परीक्षण नहीं है जिसके लिए नंबर 2 पेंसिल और स्कैनट्रॉन की आवश्यकता होती है। परीक्षण केवल कुछ दिशानिर्देश हैं जिन्हें आपको पास करना होगा।
- मालिक परीक्षण। घर के स्वामित्व और कम से कम दो से पांच साल के लिए बिक्री के दिन आगे बढ़ने के लिए एक सिद्धांत निवास के रूप में उपयोग किया जाना चाहिए। नोट - इन वर्षों को लगातार नहीं होना चाहिए। उन्हें केवल कम से कम दो साल तक जोड़ना होगा।
- टेस्ट का प्रयोग करें। या तो पति या पत्नी स्वामित्व परीक्षण पूरा कर सकते हैं, लेकिन दोनों को पांच साल के परीक्षण के दो-आउट का उपयोग पूरा करना होगा। अधिकांश विवाहित जोड़ों के लिए यह संभव नहीं है, लेकिन तलाकशुदा होने की प्रक्रिया में तलाकशुदा व्यक्तियों के लिए यह बोझिल हो सकता है।
यदि करदाता नियुक्ति या स्वास्थ्य में बदलाव की वजह से किसी भी परीक्षा को पूरा करने में विफल रहता है, तो करदाता करदाता के उपयोग या स्वामित्व के कम के आधार पर आंशिक बहिष्कार के हकदार हो सकता है।
उदाहरण: मैरी और बेन, दोनों मध्य-जीवन व्यक्तियों, शादी कर लेते हैं, और बेन घर में चले जाते हैं कि मैरी सात साल तक उनके सिद्धांत के रूप में उपयोग कर रही है। नौ महीने बाद, बेन को नौकरी पदोन्नति मिलती है, और नवविवाहित एक नए शहर में चले जाते हैं। वे अपनी बिक्री पर $ 700,000 का लाभ महसूस करते हैं। मैरी दोनों स्वामित्व और परीक्षण का उपयोग किया है, लेकिन बेन नहीं है। इसलिए, मैरी को कर योग्य लाभ के $ 250,000 का पूरा बहिष्कार मिलता है; हालांकि, क्योंकि बेन केवल नौ महीने के लिए घर में रहा है, वह केवल 93,750 के बहिष्कार के लिए पात्र है, जो 9/24 या 0.3750 गुना $ 250,000 है। उनका कुल बहिष्कार $ 343,750 है, और उन्हें पूंजीगत लाभ दरों पर 356,250 के शेष लाभ पर कर का भुगतान करना होगा।
उपरोक्त एक ऐसी स्थिति का एक आदर्श उदाहरण है जहां आप मान सकते हैं कि आप पूर्ण बहिष्कार के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे। आपको तथ्यों की जांच करने और सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि आप दो परीक्षण पास करते हैं।
विधवाओं के लिए राहत
पहले, पूरे $ 500,000 बहिष्कार का दावा केवल एक जीवित पति / पत्नी द्वारा किया जा सकता था, अगर घर में सालाना बेचा गया था कि संयुक्त वापसी दायर की गई थी, जो आम तौर पर उस वर्ष तक सीमित होती है जब पति की मृत्यु हो जाती है। लेकिन 2008 में शुरू होने पर, जीवित पति / पत्नी की मौत के दो साल के भीतर बिक्री होने पर एक जीवित पति या पत्नी मूल निवास की बिक्री से 500,000 डॉलर तक का लाभ निकाल सकती है।
और सवाल है? IRS.gov के रियल एस्टेट टिप्स अनुभाग पर जाएं।
द्वारा cwe640
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