शीर्ष रियल एस्टेट Crowdfunding साइटें

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Anonim
रियल एस्टेट निवेश हमेशा बड़े कुत्तों के लिए एक खेल रहा है। एक उच्च बाधा से प्रवेश और बैकरूम सौदों और चिकना हथेलियों का इतिहास के साथ, कई निवेशक अचल संपत्ति निवेश को व्यवहार्य विकल्प के रूप में कभी भी नहीं सोचेंगे। छोड़ दो बड़े wigs के लिए, सही?
रियल एस्टेट निवेश हमेशा बड़े कुत्तों के लिए एक खेल रहा है। एक उच्च बाधा से प्रवेश और बैकरूम सौदों और चिकना हथेलियों का इतिहास के साथ, कई निवेशक अचल संपत्ति निवेश को व्यवहार्य विकल्प के रूप में कभी भी नहीं सोचेंगे। छोड़ दो बड़े wigs के लिए, सही?

जरुरी नहीं।

निवेश के कई रूपों की तरह, डिजिटल युग में वह कलंक बदलना शुरू हो गया है। अचल संपत्ति crowdfunding के आगमन ने बड़े वाणिज्यिक विकास, आवासीय परियोजनाओं और अधिक के दरवाजे में पैर पाने के लिए निवेशकों के लिए एक पूरी नई दुनिया खोला है।

तो रियल एस्टेट क्या है, इसके बारे में भीड़ है, और यह कैसे काम करता है? पता लगाने के लिए पढ़ें।

रियल एस्टेट क्रॉउडफंडिंग क्या है?

रीयल इस्टेट भीड़फंडिंग तब होती है जब रियल एस्टेट परियोजनाओं को आंशिक रूप से या पूरी तरह से व्यक्तिगत निवेशकों द्वारा वित्त पोषित किया जाता है, जिन्होंने हाल ही में इस तरह की परियोजनाओं में निवेश करने का अधिकार प्राप्त किया है।

Crowdfunding के अन्य रूपों की तरह, अचल संपत्ति crowdfunding एक नया आविष्कार है। 2012 में जॉब्स अधिनियम ने अचल संपत्ति में भीड़ के लिए रास्ता तय करने में मदद की, लेकिन दुर्भाग्य से उत्सुक निवेशकों के लिए, इस पर नियम हैं कि कौन भाग ले सकता है।

आपके पास कम से कम $ 1 मिलियन का नेट वर्थ होना चाहिए, जिसमें आपका प्राथमिक निवास शामिल नहीं है। संपत्ति में इतना ज्यादा नहीं है? आपको कम से कम $ 200,000 कमाने होंगे। उन उच्च बाधाओं का मतलब है कि अचल संपत्ति crowdfunding कुछ नहीं है निवेशक के पास पहुंच होगी - कम से कम अभी नहीं।

हालांकि, यह लाखों लोगों को निवेश के सबसे गुप्त पहलुओं में से एक तक पहुंच प्रदान करता है। यह कंपनियों को धन उगाहने के अधिक औपचारिक दौरों के बिना अपने लक्ष्यों को निधि देने की अनुमति भी देता है।

यह कैसे काम करता है?

जब आप एक रियल एस्टेट भीड़फंडिंग प्लेटफार्म के माध्यम से निवेश करते हैं, तो आप निवेश में सीमित भागीदार बन जाते हैं- जो परियोजना द्वारा भिन्न हो सकता है। निर्णय लेने पर आपको वास्तव में परियोजना को देखने की जरूरत है। कुछ परियोजनाएं ऋण-आधारित होती हैं, जिसका अर्थ है कि आप एक ऋण प्रदान कर रहे हैं जो संपत्ति द्वारा सुरक्षित है। कुछ परियोजनाएं ऋण आधारित हैं, लेकिन आप वास्तव में अंतर्निहित अचल संपत्ति निवेश के प्रदर्शन से जुड़े तीसरे पक्ष के नोट में निवेश कर रहे हैं।

कुछ परियोजनाएं इक्विटी आधारित हैं, जिसका मतलब है कि आप एक फंड में निवेश कर रहे हैं, जैसे कि आरईआईटी, जिसमें संपत्ति या एकाधिक गुण होते हैं और आपको नकदी प्रवाह के साथ-साथ सराहना में कुछ उछाल मिलेंगे।

कई कंपनियों को केवल एक परियोजना में $ 5,000 न्यूनतम निवेश की आवश्यकता होती है, इसलिए प्रवेश के लिए बाधा अपेक्षाकृत कम है। कंपनियां 3% तक की फीस भी लेती हैं, जो कम लागत वाले म्यूचुअल फंड और ईटीएफ में निवेश करने के लिए इस्तेमाल होने वाले लोगों के लिए सदमे हो सकती हैं। आप इन फीस को सीधे नहीं देख सकते हैं, क्योंकि उन्हें आम तौर पर आपको भुगतान करने से पहले रिटर्न से भुगतान किया जाता है।

आप पैसा कैसे कमाते हैं?

किसी भी प्रकार के निवेश की तरह, अचल संपत्ति crowdfunding में पैसे कमाने के लिए, बहुत सारे शोध करने की आवश्यकता है। कुछ लोगों के लिए $ 5,000 अधिक नहीं हो सकता है, लेकिन छोटे निवेशक जो रियल एस्टेट भीड़ से अधिक लाभ उठाएंगे, सावधानीपूर्वक योगदान करने की आवश्यकता है।

किसी भी प्रकार के निवेश की तरह, आप दो तरीकों से पैसा कमा सकते हैं:

  1. संपत्ति की सराहना (आम तौर पर जिस संपत्ति में आप निवेश कर रहे हैं)
  2. संपत्ति से आय (जैसे कि किराए प्राप्त)

प्रत्येक निवेश भिन्न होता है - कुछ न्यूनतम रिटर्न की गारंटी देते हैं, कुछ नहीं करते हैं। निवेश करने से पहले आपको वास्तव में ठीक प्रिंट पढ़ने की जरूरत है।

यह केवल उन धन का निवेश करने में भी मदद करता है जिन्हें आप खो सकते हैं। यह आंशिक रूप से क्यों है केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों को अचल संपत्ति crowdfunding में भाग लेने की अनुमति है। कुछ कंपनियां निवेशकों को एक परियोजना में $ 5,000 जितनी कम रखती हैं। यदि आप किसी फर्म की संभावनाओं के बारे में पूरी तरह से सुनिश्चित नहीं हैं लेकिन अभी भी निवेश करना चाहते हैं, तो छोटी राशि का निवेश करना सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है।

क्या कंपनियां शामिल हैं?

  • Realtyshares - Realtyshares निवेशकों को आवासीय, मिश्रित उपयोग, वाणिज्यिक और खुदरा सहित चुनने के लिए विभिन्न प्रकार की संपत्ति प्रदान करता है। वे संपत्ति निवेशकों पर उस बोझ को रखने के बजाय, अपने निवेशकों की फीस नहीं लेते हैं। प्रोजेक्ट को वित्त पोषित करने के कुछ ही हफ्तों बाद निवेशक रिटर्न देख सकते हैं।हम Realtyshares के साथ साझीदार हैं, और वे कॉलेज निवेशक ए दे रहे हैं $100 बोनस जब आप प्रोमो कोड का उपयोग करके अपना पहला निवेश करते हैं साथी 100 । यहां हमारी RealtyShares समीक्षा देखें।
  • धन उगाहने - सबसे लोकप्रिय रियल एस्टेट भीड़फंडिंग साइटों में से एक, फंडराइज का न्यूनतम निवेश $ 1,000 है और फीस में 0-3% के बीच शुल्क है। साइट इस बात के बारे में निर्दयी है कि यह कौन सी परियोजनाओं को स्वीकार करती है - केवल 5% प्रस्ताव चुने जाते हैं। फंडराइज हमारी पसंदीदा साइटों में से एक है, क्योंकि निवेश संपत्तियों की सीमा के कारण उन्हें चुनना है, बल्कि इसलिए कि आपको निवेश करने के लिए एक मान्यता प्राप्त निवेशक होने की आवश्यकता नहीं है - वे एकमात्र ऐसे प्लेटफॉर्म हैं जो वर्तमान में इसकी अनुमति देते हैं। यहां हमारी फंडराइज समीक्षा देखें।
  • रियल्टी मुगल - रियल्टी मुगल का उपयोग करने वाले निवेशकों के पास 5,000 डॉलर से कम की लचीलापन है, लेकिन वे पाम स्प्रिंग्स में हार्ड रॉक होटल जैसे बड़े पैमाने पर परियोजनाओं में भी भाग ले सकते हैं। लोग रियल एस्टेट लोन को फंड कर सकते हैं या किसी संपत्ति में इक्विटी शेयर खरीद सकते हैं।
  • रूफस्टॉक - रूफस्टॉक एक ऐसी कंपनी है जो निवेशकों को एकल परिवार के किराए पर खरीदने की अनुमति देती है जो पहले से ही कब्जे में हैं। एक महान बाजार होने के अलावा, वे प्रबंधन जैसी कई ऐड-ऑन सेवाएं प्रदान करते हैं जो एकल परिवार के किराये में निवेश करना बेहद आसान है। यहां हमारी पूरी रूफस्टॉक समीक्षा देखें।
  • पीरस्ट्रीट - कई प्रमुख वित्त व्यक्तित्वों के समर्थन के साथ, पीयरस्ट्रीट सहकर्मी को सबसे अधिक "प्रसिद्ध" अचल संपत्ति सहकर्मी बन गया है।वे डेटा संचालित दृष्टिकोण का उपयोग करते हैं और विशेष रूप से ऋण वित्त पोषण पर ध्यान केंद्रित करते हैं। पीरस्ट्रीट में वर्तमान में न्यूनतम $ 1,000 पर न्यूनतम निवेश न्यूनतम है। यहां हमारी पूरी पीरस्ट्रीट समीक्षा देखें।

पी 2 पी अचल संपत्ति निवेश पर अंतिम विचार

यदि आप एक मान्यता प्राप्त निवेशक हैं और रियल एस्टेट में शामिल होने की तलाश में हैं, तो पी 2 पी रियल एस्टेट निवेश ऐसा कुछ है जिसे आपको विचार करना चाहिए। शुरू करना बहुत आसान है - लेकिन परंपरागत अचल संपत्ति निवेश की तरह, यह उच्च इनाम के लिए उच्च जोखिम है।

यदि आप उस उच्च जोखिम को स्वीकार करने के इच्छुक हैं, तो इन प्लेटफॉर्म को देखें।

क्या आपने इनमें से किसी भी रियल एस्टेट crowdfunding साइटों के साथ अच्छा अनुभव किया है?

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